어렸을 때 우리 집은 그리 부유하지 않았는데, 지금 생각해보면 우리 집은 참 가난했던 것 같아요. 지금으로부터 20년 정도 지났는데 그때는 2년에 한 번씩이 아니라 1년에 한 번씩 이사를 하고 그 지역을 옮겨 다녔던 것 같아요. 계속 이사를 다니면서 동네에 친한 친구가 없어서 많이 서운했던 기억이 납니다.
좋은 소식은 사춘기에 접어드는 중학교에 입학하면서 이사 횟수가 점점 줄어들었고, 몇 년 동안 같은 동네에 살다가 친구가 생겼다는 점이다.
온화한 사회적 관계가 형성되었고, 현재까지도 연락을 주고받는 지인들이 많습니다.
이처럼 본인의 사정에 따라 이사를 자주 하는 경우, 문제가 생겨 부모로부터 독립하여 독립하여 생활을 시작해야 하는 경우, 결혼을 하거나 일로 인해 혼자 생활해야 하는 경우 등의 조치를 취해야 합니다.
당신이 살 수 있는 집을 찾으세요. 하지만 월세는 매달 부담이 되고, 일시불로 전세를 구하실 때 주의하셔야 할 점이 몇 가지 있어서 알려드리고자 합니다.
주석 침전물에 주의하세요
우선 정확한 의미를 이해하기 위해 네이버 나무위키에서 제공하는 정보를 살펴보면, 임대주택의 보증금이 실제 집의 매매가를 초과하는 상태를 양철집이라고 하며, 이 경우 발생하는 문제는 집주인의 개인 사정으로 인해 집이 경매에 올라간다는 것입니다.
이를 놓치면 임차인이 이전에 예치한 보증금을 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
쉽게 말하면 깡통전세는 껍질은 있으나 내용물이 없는 빈 깡통과 같다는 말에서 유래한 것 같습니다.
이해하기 쉽도록 숫자로 정리해 보겠습니다.
예를 들어 전세아파트나 빌라를 살펴보겠습니다.
집을 구해 2년 동안 거주할 예정인 A씨가 있다.
그가 최근 알아본 집들 중 마음에 드는 집의 보증금이 8000만원이라고 가정하자. 여러 부동산 중개소에 문의한 결과 집 상태가 양호하다는 사실을 알게 됐다.
매매가격은 1억원이며, 기존 은행을 통한 2천만원 대출이 있다면 전세로도 볼 수 있다.
자신이 넣은 보증금 8000만원에 기존 은행에서 빌린 2000만원을 더하면 임대율이 100%가 되기 때문이다.
일반적으로 집에 문제가 있어 경매에 들어가면 매매가의 70%~80% 정도 받을 수 있다고 하는데, 그렇게 되면 A씨는 결국 이전에 넣어두었던 보증금 8천만원 중 5천만원 정도만 돌려받을 수 있다.
결과만 보면 내 자산을 안전하게 보호하려면 전세율이 70 이하인 주택은 피해야 한다.
% 즉, 깡통 대여를 최대한 많이 합니다.
저 같은 경우는 20대부터 혼자 살기 시작해서 15년 넘게 혼자서 월세/임대료 구하느라 애쓰고 있습니다.
다행히 저는 사기를 경험한 적이 없습니다.
저도 성격이 꼼꼼한 편이에요. 하지만 다른 것을 포기하고 안전과 보증금을 최우선으로 생각했기 때문이 아닐까 생각합니다.
집을 구하고 계약을 하는 과정에서 알아두면 좋은 몇 가지 사항을 확인해 보겠습니다.
서울주택도시공사 공식 블로그 1. 적정 시세를 확인하세요 관심이 있고 계약하려는 부동산이 주변 시세에 비해 터무니없이 낮거나 비싸다면 주의해야 합니다.
예를 들어 주변 20평형 빌라는 모두 2억 원 안팎이다.
, 제가 선택한 곳은 1억 5천만원이라 너무 낮으면 뭔가 위험하다고 생각하셔야 합니다.
그리고 2억 3천만~5천만원 정도로 지나치게 비싼 경우도 마찬가지다.
확실한 시세가 있기 때문에 신축/건축 여부에 관계없이 평균에서 크게 벗어나서는 안 됩니다.
2. 해당 부동산의 저당권 확인, 압류·처분 금지 등 권리제한 여부, 임대주택이 신탁으로 등록되어 있는지, 임대인 확인을 위해 등기부 사본이 필요합니다.
보통 계약을 한 부동산에서는 발급해 주고 확인을 해주는데, 집에 오면 잘 확인해야 합니다.
3. 건축물대장을 확인하는 것이 조금 과하다고 생각하실 수도 있지만, 무허가/불법건축물/주택사용 여부를 확인하는 것이 필요합니다.
계약한 집이 불법 건축물일 경우 대출을 받을 수도, 입주신고를 할 수도 없습니다.
이런 일이 발생할 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다.
서울주택도시공사 공식 블로그 4. 집주인의 체납세액을 확인하는 것이 현행 기준으로 볼 때 가장 중요한 부분인 것 같습니다.
임대보증금 1천만원을 초과하는 임대차계약을 체결한 경우에는 집주인의 동의 없이도 열람이 가능합니다.
집주인의 체납된 세금을 상환하는 것이 최우선입니다.
미리 준비한 것이기 때문에 집에 문제가 생길 경우 내려놓은 보증금을 지키기 어려울 수도 있습니다.
서울주택도시공사 공식 블로그 이후에는 입주신고/확정일자/실제거주지/보증인보험/임차권설정 등 기본적인 사항이 번거롭고 약간의 비용이 필요하므로 필요에 따라 하는 것이 좋습니다.
개인의 성향이나 개인이나 가족의 선택에 따라 다릅니다.
살 집을 찾게 되겠지만, 저처럼 위험을 0으로 설정하고 안전을 먼저 선택한다면 걱정 없이 집을 구할 수 있습니다.
하지만, 집의 조명, 주차공간, 아이들의 학교, 주변 인프라, 층간소음 등 여러 가지를 고려한다면 위에서 언급한 안전성을 포기해야 할 수도 있으니 신중하게 선택하시기 바랍니다.
틴전세가 무엇인지 알아봤습니다.