(아파트)인천 연수구

1. 분류건축물 평가를 위한 평가지침

• 1) 위치 및 주변환경

  • 이 사례는 인천광역시 연수구 송도동 “인천고등초등학교” 남서쪽 부근에 위치하고 있다.
    
    
    인근은 비슷한 규모의 아파트 단지, 근린주거시설, 학교 등이 밀집한 지역입니다.
    
    

• 2) 교통상황

  • 이 경우까지의 모든 차량은 쉽게 승하차가 가능하며, 인근에 “테크노파크역”과 버스 정류장이 있습니다.
    
    
    위치 때문에 교통이 좋습니다.
    
    

• 3) 건물의 구조

  • 2014년 3월 11일 사용 승인된 철근 콘크리트 구조물(철근 콘크리트 지붕) 42층 건조 하중
    2층 204호로
    외벽: 콘크리트에 페인트
    내벽: 벽지 및 일부 타일 표면 등
    창문: 슬라이딩 윈도우 등

• 4) 이용현황

  • 아파트로 사용중입니다.
    
    

• 5) 시설내역

  • 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 주차장, 소화전, 화재경보시설, 난방시설 등을 갖추고 있다.
    
    

• 6) 토지의 형태 및 용도

  • 1필지는 불규칙한 평탄도를 가진 토지로 주택건축부지로 이용되고 있다.
    
    

• 7) 인접도로 상황 등

  • 단지 내 아스팔트 도로를 통해 단지 외부 공공도로와 연결된다.
    
    

• 8) 토지이용계획 및 제한

  • 제3종일반주거지역, 제1종 근린계획구역(2011.12.05)(첨단산업클러스터(B)),
    제3도로(폭 25m~30m)(교차로), 경제자유구역 ,
    상대성지 (2008-06-13) (오칠고등학교4) 상대 성역
    (2008-06-13) (오칠중학교3) 상대성지 (2014-02-11)
    (송명초등학교) 상대성지 (2015-02-17) (송도국제유치원)
    상대성지(인천첨단초등학교) ,
    완전보호구역 (2008-06-13) (오칠고4) 성장관리영역
    .

• 9) 공부의 차이

  • 없음.

• 10) 기타 참고사항(임대료 등)

  • 현장을 방문했지만 지역주민 등 이해관계자 부족, 내부 구조 등으로 인해
    같은 단지 내 다른 호수의 등급 판례와 인근 유사물체의 등급 판례를 참고하여,
    일반 정보에 따라 평가되었지만 경매 당시에는 임대 부동산인지 여부를 확인할 수 없었습니다.
    
    
    참고하십시오.