실제로 천세 세입자는 국가에 재산세를 내지 않는다.
전기, 수도, 가스 등의 비용만 지불하면 됩니다.
다만, 향후 월세 임차인도 부동산을 매입하거나 상속 또는 증여를 받는 경우
재산세의 기본을 알아야 한다고 생각합니다.
그럼 재산세에 대해 알아보겠습니다.
먼저 재산 관련 세금을 표로 정리하면,
| 분할 | 국세 | 지방세 |
| 취득시 | 인지세 상속세(상속인 경우에만) 증여세(기부금에 한함) 농어촌특별세 |
구매세 지방교육세 |
| 소유한 경우 | 종합재산세 농어촌특별세 |
부유세 지방교육세 지역자원시설세 |
| 처분할 때 | 양도소득세 | 지방소득세 |
이렇게 구성되어 있어요
먼저 세금을 알고 싶다면
| 분할 | 구매세 | 농어촌특별세 | 지방교육세 | 종합세율 | |
| 6억원 이하 주택 | 85m^ 이하 | 하나% | 면세 | 0.1% | 1.1% |
| 6억원 이하 주택 | 약 85m^ | 하나% | 0.2% | 0.1% | 1.3% |
| 6억원 이상 9억원 이하 주택 |
85m^ 이하 | 2% | 면세 | 0.2% | 2.2% |
| 주택 6억원 초과 9억원 미만 | 약 85m^ | 2% | 0.2% | 0.2% | 2.4% |
| 시가 9억원 이상 주택 | 85m^ 이하 | 삼% | 면세 | 0.3% | 3.3% |
| 시가 9억원 이상 주택 | 약 85m^ | 삼% | 0.2% | 0.3% | 3.5% |
| 비거주용 매매(토지/건물 등) | 4% | 0.2% | 0.4% | 4.6% | |
| 원시 획득 상속(농지 제외) |
2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% | |
| 무료 취득 (상) |
3.5% | 0.2% | 0.3% | 4% |
증여세와 상속세는 따로 내야 합니다.
재산을 소유하면 먼저 재산세가 있습니다.
재산세에 대해 알아보자
| 과세 대상 | 과세 기준 | 관세 |
| 집 | 6천만 원 이하 | 0.1% |
| 6천만원 이상 1억 5천만원 이하 | 6만원 + 6천만원 초과금액의 0.15% | |
| 3억원 이하 | 195,000원 + 1억 5천만원 초과금액 0.25% |
|
| 3억원 이상 | 57만원 + 3억원 초과금액의 0.4% |
위와 같다
두 번째 종합 재산세를 고려하십시오
| 주택(일반) | 주택(적응 2~3채 이상) | 합성 총 토지 몫 |
분리된 결합 토지 부분 | ||||
| 과세 기준 | 관세 | 과세 기준 | 관세 | 과세 기준 | 관세 | 과세 기준 | 관세 |
| 3억원 이하 | 0.6% | 3억원 이하 | 1.2% | 15억원 이하 | 하나% | 200억원 이하 | 0.5% |
| 6억원 이하 | 0.8% | 6억원 이하 | 1.6% | 45억원 이하 | 2% | 400억원 이하 | 0.6% |
| 12억원 이하 | 1.2% | 12억원 이하 | 2.2% | 45억 원 이상 | 삼% | 400억원 이상 | 0.7% |
| 50억원 이하 | 1.6% | 50억원 이하 | 3.6% | ||||
| 94억원 이하 | 2.2% | 94억원 이하 | 5.0% | ||||
| 94억원 이상 | 3.0% | 94억원 이상 | 6.0% |
위와 같이 이루어집니다.
마지막으로 양도소득세, 즉 처분할 때의 세금에 대해 알아보겠습니다.
| 과세 기준 | 관세 | 누진공제 |
| 1,200만원 이하 | 6% | |
| 4,600만원 이하 | 15% | 108만원 |
| 8800만원 이하 | 24% | 522만원 |
| 1억 5천만 원 이하 | 35% | 1,490만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,940만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,540만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,540만원 |
| 10억원 이상 | 45% | 6,540만원 |
위와 같이 이루어집니다.
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