부동산의 인문학적 속성 – 수량규제, 가치보존, 거래순환, 투자와 소비의 이중성, 상호영향, 낮은 현금흐름
(7) 번호 정책
국가마다 부동산의 사용과 거래를 규제하듯이 이용자에 대한 규제도 필요하다.
이것은 물 규제 또는 물 정책 간섭으로 알려져 있습니다.
부동산은 정부 정책과 법률에 의해 두 가지 방식으로 규제됩니다.
하나는 도시 개발 및 토지 사용 계획 규정입니다.
나. 토지이용에 대한 도시계획, 건물밀도, 용적률, 높이 및 녹지율, 기타 국가의 행정적 수용과 우수한 토지관리, 사회공동체의 만족을 위해 정부가 수용권 또는 부동산 취득. 부동산은 운반할 수 없고, 숨길 수 없으며, 미래의 정치적, 제도적 변화의 영향을 피할 수 없기 때문에 현재의 정치적 규제를 받아야 합니다.
(8) 가치의 보존
주택가격의 변동은 사회적경제의 등락이나 부침에 의해 발생하지만, 보다 일반적으로는 사회생산성 증가, 인구증가, 산업번영 등에 의해 발생한다.
생활수준의 향상과 인간의 활동능력 향상으로 부동산 수요가 점차 증가하고 있기 때문이다.
반면 토지는 희소성, 부동성, 유한성(부력)의 특성을 갖고 있어 부동산 가격은 장기적으로 꾸준히 상승하는 경향이 있다.
또한 부동산은 영속성(consistency)과 공급 유한성(splitting)의 속성을 가지고 있어 그 가치를 유지하려는 경향이 있으며, 그 가치는 시간이 지날수록 자연스럽게 증가합니다.
즉, 가치의 자연스러운 증가입니다.
따라서 부동산은 상대적으로 가치보유력이 강하다고 할 수 있습니다.
부동산 가격 상승의 원인은 크게 4가지로 ① 개량 투자, 개보수, 시설 개보수 및 증설, 부동산 자체 관리 개선, ② 통화팽창, ③ 부동산 수요 증가 등이다.
경제 발전과 인구 증가로 인한 희소성에도 불구하고 수요 증가, iv) 개선된 교통 조건 또는 환경과 같은 외부 절감.
(9) 거래의 순환성
세상의 사물은 끊임없이 변화하고 있습니다.
부동산 소유자는 항상 바뀝니다.
절대적인 주인은 없습니다.
땅은 영원하지만 사람의 생명은 유한하기 때문입니다.
소련 영토인 알래스카는 미국에 팔렸고, 영국 통치 100년 후에도 홍콩은 중국에 반환되었습니다.
토지나 건물의 개별 구획은 계속 바뀌고 있습니다.
이것을 트랜잭션의 순환성이라고 부르겠습니다.
이러한 순환의 과정은 법과 제도로 보장되기 때문에 끊임없이 반복되면서 자원과 부의 분배가 가능해진다.
(10) 투자와 소비의 이중성
부동산은 부동성, 영속성 및 희소성으로 인해 중요한 투자입니다.
현금이나 유동성은 낮지만 통화팽창 시 투자가치를 유지할 수 있는 능력은 상대적으로 높다.
부동산은 공장과 같이 생산에 사용되는 생산요소의 일종이며, 주택과 같이 일상적인 소비에 사용되는 소비재입니다.
이렇듯 부동산은 투자와 소비의 양면성을 지닌다.
(11) 상호 영향
속성은 주변 속성과 상호 작용합니다.
부동산 가격뿐만 아니라 건물의 용도도 주변 부동산 여건과 직결되고 영향을 받습니다.
단지 주변에 공장이 들어서면 가격이 내려가고, 반대로 공원이 들어서면 가격이 올라간다.
속성은 주변 환경의 영향을 받으며 환경과 독립적으로 생존할 수 없습니다.
정부가 교통·녹화·교육 등 공공시설을 설치하면 주변 부동산 가격이 오른다.
2008년 베이징올림픽으로 경기장 주변 부동산 가격이 오른 사례다.
(12) 낮은 현금
부동산은 그 가치가 막대하고, 움직일 수 없고, 매우 개별적이어서 부동산 매매가 빈번하지 않고, 매매 수요가 있더라도 적당한 매수인을 찾거나 가격을 협상하는 데 오랜 시간이 걸리므로 부동산은 판매하기 쉽지 않습니다.
따라서 부동산은 급히 자금이 필요하거나 특수한 상황에서 청산하기 어려우며, 급히 청산하고자 할 경우 상당한 가격 할인을 감수해야 합니다.