눈을 돌려보자!
상가의 숨겨진 것인지 분명히 알아야 할 상가임대차보호법 이야기!
바쁘다는 이유로 미루는 일이 점점 많아지고 있는 것 같아요.근데 오늘은 또 안 와요!
오늘 가능하면 바로 해버려요~ 상가에 대한 정보 게시물도 언제 다시 볼 수 있을지 모르니 지금 읽어주세요. ^^
2018년도 10월부터 상가입대차보호법의 적용을 받을 수 있는 조건이 높게 조정되었습니다.
서울시는 4억 이하에서 6억1천만원 이하, 과밀억제권역은 3억 이하에서 5억 이하만 적용됩니다.
그리고 권리금을 납부하고 들어오는 새로운 세입자를 알아보는 기간인 권리금 회수 기회 보호 기간은 6개월입니다.
임차인을 보호하기 위한 해당 개정안 시행에 따라 권리금 적용 대상에는 전통시장도 해당됩니다.
또한 상가임대차분쟁조정위원회는 대한법률구조공단 지부에 위치하고 있습니다.
분쟁조정위원회에 조정을 요청하면 상가건물 임대차 갈등을 보다 쉽게 해결할 수 있습니다.
또 상가임대차보호법은 2018년 기준 월세 인상 최대 금액을 5% 이내로 명시하고 있습니다.
법안 개편 과거 계약을 체결했거나 이전에 영업 중인 상가에 관해서도 소급 적용됩니다.
마지막으로 임대료 인상폭이 기존 9%에서 5% 이내로 감소해 부동산 시장에 영향을 주고 있습니다.
법안 변경 공포 후 일정 기간 상가 관련 부동산 전반의 임대료 인상이 이뤄지고 있습니다.
활용도 높은 정보만 모았다!
근린상가 투자요령!
인근 상가에 투자할 때는 전용면적에도 관심을 갖는 것이 좋습니다.
분양면적은 공용면적이 포함돼 있어 전용률이 높은 상가일수록 매매와 임대로의 투자가치가 높기 때문입니다.
그리고 근린상가 투자 시 적당한 권리금은 아끼지 않는 것이 좋다고 합니다.
권리금은 영업권이라고 할 수 있습니다.
이것은 상권이 좋고 장사가 잘 된다는 뜻입니다.
물론 권리금이 지나치게 높다면 그만한 가치가 있는지를 알아봐야 합니다.
또 인근 상가에 운용할 때는 주로 최소 3~4년 이상이라는 중장기적인 관점을 가지고 접근해야 합니다.
이는 분양 후 상가 완공까지의 일정과 완공 후 상권 형성 기한을 감안해야 하기 때문입니다.
이외에도 인근 상가에 투자할 경우 평당 분양가의 적정성을 따져봐야 합니다.
평당 분양가는 월 임대비용을 역산해서 계산하는 것이 좋습니다.
인근에서 운영 중인 비슷한 성격의 상가 월 임대료를 확인하고 그 수준인 120%를 넘지 않아야 합니다.
마지막으로 근린상가는 택지개발지구나 일반대로변에 있어 다른 상가와 경쟁적인 관계에 있을 수밖에 없습니다.
그렇기 때문에 인근 상가에 투자할 때는 장소가 경쟁력이라고 할 수 있습니다.
상가 근처에 인구가 많고 사람이 자주 다니는 곳이 투자하기에 적합한 위치입니다.
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성취하기 전에는 항상 그것이 불가능한 것처럼 보이는 법입니다.
하지만 오늘 알려드린 상가에 대한 정보가 여러분의 삶에 성공의 불씨를 지필 수 있을 것입니다.
그럼 다음 포스팅까지 즐거운 하루 되세요. ^^
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